一、双地铁枢纽与高校资源叠加的区位价值 大厦位于海淀区知春路核心地段，紧邻地铁 10 号线西土城站，步行 5 分钟可达地铁 10 号线与 13 号线交汇的知春路站，形成 “双地铁覆盖” 的通勤优势。周边公交线路密集，包括 386 路、375 路等 40 余条线路，同时毗邻 G6 京藏高速，自驾可快速通达城市各区域。更重要的是，大厦与北京航空航天大学仅一路之隔，共享北航科研资源与人才储备，形成 “高校 + 产业” 的协同效应。 二、灵活空间与智能化系统支撑高效办公 大厦总建筑面积 23 万平方米，标准层高 4.2 米，得房率 65%，框架结构设计支持 800-2000㎡单层空间灵活分割，可满足科技企业研发、总部办公等多元需求。配备江森楼宇自动控制系统（BAS），实现空调、照明、电梯等设备的智能化管理，同时预留卫星接收天线和 DDN 专线接口，保障企业高速网络需求。部分楼层提供带装修交付服务，缩短企业入驻周期。 三、全场景商业配套与生活便利 大厦 1-3 层为商业配套，涵盖高端餐饮、员工餐厅、会议室、健身房等设施，地下一层设自助餐厅，二层引入品牌餐饮，满足日常商务与休闲需求。周边 3 公里范围内，翠微商场、欧美汇等购物中心提供一站式消费，北医三院、海淀医院保障医疗资源，北航附属学校等教育配套完善。此外，大厦与唯实大厦、首享大厦等共同组成北航科技园，形成产业集群效应。 四、专业化物管与高性价比运营保障 由一级资质企业北京中湾智地提供物业管理服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能消防系统、设备维护等，物业费约 24-30 元 /㎡/ 月，在中关村核心区具备竞争力。地下停车场配备 710 个车位，地上 90 个临时车位，采用智能停车管理系统提升通行效率。大厦还引入金融贷款、装修服务等第三方合作资源，为企业提供一站式服务支持。 五、中关村政策红利与产业资源整合 作为 “中关村科学城” 核心载体，大厦享受科技成果转化、人才引进等政策支持，周边聚集中国高新技术交易所、知识产权服务机构等，形成 “政策 + 服务” 双驱动优势。例如，海淀区知识产权局在致真大厦设立集聚点，推动知识产权质押融资、技术转移等服务，助力企业创新发展。同时，毗邻清华大学、北京大学等高校，为企业提供产学研合作与人才招聘便利。 六、生态办公与健康空间设计 大厦绿化率达 30%，内部设置绿植墙、氧吧及观赏设施，营造自然舒适的办公环境。公共区域配备空气净化系统，部分楼层采用 Low-E 玻璃幕墙，在保障采光的同时降低能耗。此外，大厦东侧设下沉式休闲广场，提供户外交流空间，与北航校园景观形成呼应。 七、灵活租赁政策与企业发展支持 租金均价约 7 元 /㎡/ 天（含物业费），租期 2-5 年，提供 1-3 个月免租期，支持企业注册及定制化装修。针对科技型企业，可申请中关村专项补贴，进一步降低运营成本。目前已有智明星通、歌尔声学等上市公司入驻，形成以信息技术、智能制造为主导的产业生态。 综上，致真大厦凭借双地铁枢纽、高校资源、政策支持、专业物管及产业集聚等多重优势，成为中关村科技企业、总部机构及创新型企业的理想选择。其 “办公 + 科研 + 生活” 的全生态模式，不仅满足企业高效运营需求，更助力实现创新发展与品牌提升。